Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые позволяют определить состав и особенности грунта и данные о ситуации и рельефа местности, которые необходимы для определения возможности строительства, а так же при расчете возможных затрат, связанных со строительством. Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав аренды, прав других особ и целевого назначения (разрешения на использование) земельного участка. Безусловно, что при любых действиях, связанных с землей, в первую очередь, необходимо иметь экономически обоснованную и объективную информацию о том земельном участке, который вас интересует в данный момент. Остановимся на основных целях оценки, необходимых документах и стоимости услуг. 1.

Зачем нужна оценка земельных участков?

Опубликованно: 09.05.2012 Просмотры: 368 Рейтинг: Загрузка…
На сегодняшний день земля является одним из самых популярных объектов для капиталовложения.

Землю можно покупать, продавать, сдавать в аренду, а без рыночной оценки того или иного участка для установления его реальной стоимости просто не обойтись.

Оценка земельных участков – комплекс мероприятий, направленных на установление стоимости определенного участка земли.

Вниманиеattention
К примеру, предпринимателям часто требуется оценка стоимости сельскохозяйственных участков и земель, а частным лицам – оценка дачного участка.

Оценка земли в оценочной практике относится к частному случаю оценки, и главной целью, которая стоит перед специалистом оценочной организации, является необходимость дать ответ на вопрос о том, как финансово выгодно и наиболее эффективно использовать определенный участок с максимально отдачей для его владельца.

Для чего нужна оценка земельных участков?

Если вы физическое лицо, то пакет документов будет минимальным, а для юридических лиц – понадобятся дополнительные данные.

Результаты оценки мы предоставляет в виде письменного отчёта.

Важноimportant
Мы составляем его таким образом, чтобы не возникало возможности двузначно растолковать информацию, к специальным терминам подаются объяснения, что делает отчем общедоступным и даем обоснования всем расчетам и выводам.

Структура отчета выглядит следующим образом:- дата и время проведения оценки, составления данного отчета;- что является основанием для проведения данной оценки;- данные о человеке, проводившем оценку, а именно: юридический адрес, информация о лицензии на проведение оценочной деятельности;- подробное, точное и конкретное описание объекта оценки;- какие стандарты оценки применялись в ходе работы;- список всех использованных документов;- этапы проведения оценки и итоговая стоимость участка.

Очень важно учесть, что оценка земли производится на конкретную дату, ведь цены имеют свойство постоянно меняться.

К тому же не надо забывать, что со временем могут меняться и некоторых характеристики самого грунта.

Для того, чтобы оценить землю лучше обратиться в нашу фирму, ведь мы уже не первый год занимается оценочной деятельностью.

Мы возьмем на себя весь комплекс работ по сбору необходимой информации и составлению соответствующих заключений.

Инфоinfo
Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены в том, что оценка, несмотря на всю трудоемкость процесса будет проведена в максимально короткие сроки.

Надеемся, что мы сумели не только дать ответ на вопрос о том для чего нужна оценка земельных ресурсов, но и сумели пополнить ваш багаж знаний необходимой информацией.

Для чего нужна оценка земельных ресурсов?

Оценка земельного участка необходима при совершении различных судебных и финансовых операций. Она показывает, за сколько участок можно продать на рынке.

При оценке учитываются многие критерии — размер участка, его местоположение, наличие коммуникаций, однако очень сильно на стоимость влияет статус земли, поэтому если вы заинтересованы в ее увеличении/уменьшении, то сначала рекомендуется изменить статус, а затем уже провести оценку.

Оценка земельных участков: что это такое и как это делается?

Она, в свою очередь, может быть нормативной и экспертной, что также зависит от назначения, и, конечно же, порядка ее проведения.

Нормативная оценка земли используется с целью определить размер налога на землю, государственной пошлины при дарении или мене участка, арендной платы за участок, потерь производства.

Также такую оценку применяют для разработки показателей и механизмов стимулирования правильного использования земли. Большинство оценочных компаний занимаются проведением именно экспертной денежной оценки, поэтому целесообразно рассмотреть этот вид более подробно. Зачастую экспертная оценка земельных участков заказывается для: -проведения стандартной сделки купли-продажи земли; -передачи участка под залог; -бухгалтерского учета; -раздела имущества в случае развода или других судебных споров.
Также желательно предъявить сведения о виде разрешенного использования земельного надела, все имеющиеся в наличии договора и контракты, данные о наличии обременений и другие документы, имеющиеся в наличии у заказчика. Что влияет на рыночную стоимость земли? Основная цель оценки – выявление реальной рыночной, инвестиционной или ликвидной стоимости земли. В свою очередь, эта стоимость зависит от множества факторов: экономической ситуации на рынке недвижимости, спроса на землю на конкретный момент, места расположения участка, наличия и близости к нему инженерных коммуникаций, скоростного шоссе, леса, водоема, качество подъездных путей и внешней инфраструктуры. Большое значение имеет и категория назначения земли, к которой относится оцениваемый участок, а также вид разрешенного использования. Сколько стоит оценка земли и от чего зависит эта стоимость.

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

Мы сегодня вам подробно расскажем о том, что представляет собой данная услуга и как производиться оценка земельных ресурсов.

Виды оценки земли. Когда говорят об оценке земли, то это по сути перевод ее в денежный эквивалент, и она рассматривается в данном случае исключительно как товар.

Понятно, что речь идет в данном случае не о всей земли, а о конкретном участке, имеющим четкие границы и определенное местоположение.

Оценочная деятельность регламентируется соответствующими законами, а именно Земельным Кодексом РФ. Именно в этом документе содержится информация о том, что есть два вида стоимости – рыночная и кадастровая, а когда речь идет о земельных участках, то выделяют еще инвестиционную стоимость.

При проведении оценки мы учитываем ее рыночную стоимость, целевое назначение, разрешение на использование и наличие прав у кого-то помимо владельца.

Для чего проводится оценка земельных участков

  • совершения обычной сделки купли-продажи;
  • залога участка;
  • уточнения данных бухгалтерского учета;
  • распределения собственности при судебных тяжбах, в частности при разводе супругов.

Анализ стоимости земельного участка состоит из:

  • определение цели;
  • изучение территории;
  • описание состояния рынка земли в конкретном регионе;
  • изучение комплекта документов, предоставленных заказчиком;
  • доказательство того, что участок используется рационально и эффективно;
  • подбор метода оценки;
  • вычисление стоимости объекта оценки;
  • составление отчета и резюме по результатам исследования.

Последовательность действий может варьироваться, часть операций в ряде случаев не выполняется ввиду отсутствия нужды в них.

Когда нужно провести оценку земельного участка?

При проведении оценки земельных участков применяют два оценочных показателя, а именно: оценку рыночной стоимости земли и оценку права аренды. Чтобы правильно и грамотно оценить участок, сотрудники оценочных компаний анализируют целый комплекс различных критериев и факторов, среди которых – потенциал земли с экономической точки зрения, местонахождение участка, ландшафт, наличие конкуренции на рынке и т.д. При этом оценка стоимости земельного участка проводится по принципу самой выгодной его эксплуатации. Чаще всего оценка земли показывает, что текущее ее использование не соответствует наиболее эффективной эксплуатации. Кроме этого, при оценке стоимости участка нужно придерживаться юридических норм, связанных с целевым или нормативным назначением земли.
Вполне понятно, что квалифицированный специалист проведет эту процедуру на более высоком уровне и оценит землю по стоимости, максимально приближенной к реальной.

Кроме того, эксперт выдаст отчет об оценке, который имеет официальный статус и обладает абсолютной юридической силой.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке земли? Эксперт составляет отчет об оценке в полном соответствии с российским законодательством, регламентирующем оценочную деятельность и представляет в нем свое мнение относительно заказанной клиентом стоимости земли. Выводы и умозаключения оценщика основываются на анализе рыночной ситуации, полученных документов и результатов профессиональных расчетов. Как правило, отчет об оценке скреплен печатью оценочной организации и состоит из тридцати-сорока листов, пронумерованных и прошитых.

Многие приобретают землю не только с целью построить на участке загородный дом или дачу, но и в целях инвестирования свободных средств, так как покупка земельного участка – это весьма неплохая возможность получить со временем хороший дополнительный доход.

В связи с тем, что цены на землю постоянно изменяются, такая услуга, как оценка земли, на сегодняшний день чрезвычайно популярна и востребована. Актуальна оценка земельных участков случаях проведения сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована